«Κλείδωσαν» οι λεπτομέρειες για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων – Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

Οριστικοποιήθηκαν την Πέμπτη, σε σύσκεψη υπό τον πρωθυπουργό που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μαξίμου, οι ρυθμίσεις και οι λεπτομέρειες του νομοσχεδίου για τον Ενιαίο Φόρο στα ακίνητα που θα αντικαταστήσει το χαράτσι. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι αλλαγές έχουν να κάνουν κυρίως με τα οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμών, όπως και τα γεωργικά κτίσματα. Επίσης, ανοιχτό είναι το ενδεχόμενο να μειωθεί στο μισό ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου του 2014.
Μετά τη σύσκεψη, ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας, είπε ότι ο νέος φόρος θα «είναι δικαιότερος από τον προηγούμενο, διότι παίρνει, να το πω απλά, λιγότερα από περισσότερους και, νομίζω, ότι αυτή είναι η βασική του φιλοσοφία».

Τι αποφασίστηκε στη σύσκεψη

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι κατά τη σύσκεψη αποφασίστηκε να υπάρξει ηπιότερη επιβάρυνση των αγροτεμαχίων μέσω του νέου ενιαίου φόρου, ενώ ο στόχος των εσόδων που θα προέλθουν από αυτόν τοποθετείται στα 2,850 δισ. ευρώ. Ανοιχτό, είναι και το ενδεχόμενο να υπάρξει και μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων κατά 50%.

Σε ό,τι έχει να κάνει με τα οικόπεδα εντός σχεδίου, αναμένεται να ισχύει κλίμακα που θα περιλαμβάνει 25 κλιμάκια. Αυτά θα ξεκινούν από 0,02 ευρώ το τετραγωνικό και φτάνουν έως τα 20 ευρώ.

Για τα πρώτα 10 κλιμάκια σε περιοχές χαμηλής αξίας, ο φόρος θα μειώνεται δραστικά καθώς η κλίμακα θα ξεκινά από 0,02 για οικόπεδα με αξία έως 2 ευρώ το τ.μ. και θα κλιμακώνεται ανάλογα. Έτσι, για ένα οικόπεδο 200 τ.μ. με μοναδιαία αξία 10 ευρώ, με τη νέα κλίμακα ο φόρος θα είναι 50 ευρώ, από 80 ευρώ που ήταν πριν.

Για τα ακίνητα εντός σχεδίου, ο νέος φόρος θα υπολογίζεται με κλίμακα 20 συντελεστών, ανάλογα με την τιμή ζώνης του ακινήτου. Ο τελικός φόρος θα προκύπτει μετά τον πολλαπλασιασμό των συντελεστών βάσει των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του ακινήτου.

Για τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια, η κλίμακα παραμένει ίδια, αλλάζει όμως ο συντελεστής πρόσοψης, ο οποίος θα κλιμακώνεται ανάλογα με το είδος του δρόμου, που συνορεύει. Για πρόσοψη σε επαρχιακή οδό, η επιβάρυνση θα είναι 10%, με συντελεστή πρόσοψης 1,1.

Για αγροτεμάχια, που έχουν πρόσοψη σε εθνική οδό ο συντελεστής θα είναι 1,2, ενώ δεν θα υπάρξει αλλαγή στο Συντελεστή Κατοικίας 5, με τον οποίο 5πλασιάζεται ο φόρος για κάθε αγροτεμάχιο, στο οποίο έχει κτιστεί σπίτι.



Οι «χαμένοι» και οι «κερδισμένοι»

Εκτιμάται ότι μεγαλύτερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν:

• Όσοι έχουν μονοκατοικιες εντός σχεδίου και η συνολική ακίνητη περιουσία τους δεν ξεπερνά τα 200.000 ευρώ

• όσοι έχουν κτίσματα εντός σχεδίου με αντικειμενική αξία από 200.000 έως 400.000 ευρώ

• Όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπια εκτός σχεδίου, πόλεως που μέχρι σήμερα δεν πλήρωναν φόρο.

• Ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κτισμάτων σε περιοχές εκτός σχεδίου

• Ιδιοκτήτες που έχουν μικρής αξίας κτίσματα, σε συνδυασμό με εκτάσεις γης εκτός σχεδίου

• Ιδιοκτήτες μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων

Αντίθετα, από τις αλλαγές εκτιμάται ότι θα βγουν κερδισμένοι όχοι έχουν:

• Μόνο ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

• Ακίνητα πολύ μεγάλης αντικειμενικής αξίας

• Ιδιοκτήτες πολύ μεγάλης ακίνητης περιουσίας, καθώς πλέον θα φορολογούνται αυτοτελώς τα ακίνητα και τα οικόπεδά τους



Σε διαβούλευση μέσα στην επόμενη εβδομάδα

Ο κυβέρνηση φέρεται να έχει στόχο να θέσει το σχετικό νομοσχέδιο σε δημόσια διαβούλευση μέσα στην επόμενη εβδομάδα. Υπενθυμίζεται ότι η τρόικα αναμένεται να επιστρέψει στην Ελλάδα στις 18 Οκτωβρίου. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι δανειστές θέλουν να βεβαιωθούν όσο το δυνατόν περισσότερα έσοδα από τον Ενιαίο Φόρο, για αυτό και εμμένει στην ανάγκη είσπραξής του από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο θέτει τον πήχη των εσόδων στα 2,850 δισ. ευρώ (η ελάχιστη απαίτηση της τρόικας) και αφήνει ανοικτό το ύψος των εσόδων που θα βεβαιωθούν.
Το υπουργείο θέλει να συμπεριλάβει στο νομοσχέδιο και ρήτρα εισπραξιμότητας ΦΑΠ: Δηλαδή αν η εισπραξιμότητα φτάσει το 80% (σήμερα είναι στο 70%), τότε θα περιορίζονται κάποιοι από τους συντελεστές του νέου φόρου, τα έσοδα θα είναι μικρότερα, αλλά ο στόχος με τον οποίο συμφωνεί και η τρόικα θα έχει πάλι επιτευχθεί.
 

 

 

eklogika.gr/24 ωρες